Le confort d’une suite de plain-pied
Une chambre et sa salle de bains au rez-de-chaussée, pour profiter d’un espace nuit accessible sans monter à l’étage.
IMMO ANGELS · GIGNAC · HÉRAULT
Villa familiale · Exclusivité
Un art de vivre, au calme et au soleil.
Au fond d’une impasse sécurisée à Gignac, découvrez une villa familiale de 181,39 m² habitables, ouverte sur un jardin paysagé de 802 m². Entre réception, intimité et douceur de vivre, ses espaces généreux s’organisent sur deux niveaux.
PRIX DE VENTE429 905 €Honoraires inclus · 5 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires : 409 434 €IMMO ANGELS · RÉF. 7269
Prix hors honoraires : 409 434 €IMMO ANGELS · RÉF. 7269
181 m²Surface habitable (181,39 m²)
802 m²Terrain
4Pièces principales
3Chambres
1989Construction
Trois raisons de choisir cette villa
Le plaisir d'habiter, dans chaque détail.
Des volumes généreux pour recevoir
Un séjour et une salle à manger de 48 m², prolongés par une cuisine équipée de 19 m².
Un cadre paisible, tourné vers le sud
Au fond d’une impasse sécurisée, un jardin arboré et une terrasse exposée plein sud invitent à profiter des beaux jours.
Les extérieurs
Implantée sur une parcelle de 802 m², la villa profite d’un jardin paysagé et arboré, ainsi que d’une terrasse exposée plein sud, invitant à profiter des beaux jours. La propriété bénéficie également de l’eau du canal de Gignac, un atout appréciable pour l’entretien des espaces verts.
La maison principale
Une maison pensée pour la vie de famille.
01 / Habitation principale
De beaux volumes pour tous les instants.
Séjour 48 m²3 chambresSuite au rez-de-chaussée
Le premier niveau
Le rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée, le salon et la salle à manger de 48 m² offrent de beaux volumes pour recevoir, avec leurs plafonds moulurés et leurs ouvertures sur le jardin. La cuisine équipée de 19 m² dispose de nombreux rangements et communique avec les extérieurs.
Ce niveau accueille également une chambre de 16,04 m² et une salle de bains de 11,85 m², formant un espace nuit de plain-pied particulièrement appréciable. Un cellier et une buanderie complètent cet étage de vie.
Le plan du niveau
Plan du rez-de-chaussée
Visualisez l’organisation des pièces et les surfaces indiquées sur le plan fourni.
Plan de présentation non contractuel et non coté. Les surfaces du plan ne se substituent pas à la surface habitable annoncée.
02 / Le niveau supérieur
À l’étage.
2 chambresSalle d’eauTerrasse 11,57 m²
À l’étage, la villa développe un espace nuit complémentaire particulièrement agréable, composé de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un vaste dégagement offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment en coin bureau ou espace de détente. Une terrasse de 11,57 m² vient compléter ce niveau et constitue un véritable prolongement extérieur.
Le plan du niveau
Plan de l’étage R+1
Plan de présentation non contractuel et non coté. Les surfaces du plan ne se substituent pas à la surface habitable annoncée.
03 / Garage & annexes
Des espaces utiles au quotidien.
Garage isolé 39,75 m²CellierBuanderie
Le garage isolé de 39,75 m² complète la propriété, avec un accès direct depuis l’extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier de 3,08 m² et une buanderie de 5,86 m², selon le plan fourni.
La terrasse orientée plein sud et le jardin paysagé prolongent les espaces de vie. La surface exacte de la terrasse reste à confirmer entre le descriptif commercial et le nouveau plan.
04 / SITUATION & CADRE DE VIE
Gignac · Hérault · 34150
L’esprit du village.
La vallée de l’Hérault à portée de main.
Une commune dynamique, entre commerces, vie locale, patrimoine et paysages méditerranéens.
GIGNAC
Hérault · Occitanie
La carte OpenStreetMap se charge à votre demande.
Au cœur de la vallée de l’Hérault, Gignac combine vie de village et services de proximité. Son centre animé, ses commerces, ses établissements scolaires et ses équipements sportifs et culturels facilitent le quotidien, dans un paysage de vignobles et de nature.
Commerces & services
Boulangeries, commerces du quotidien, professionnels de santé et services publics.
Nature & loisirs
Balades, activités sportives et découverte des paysages de la vallée de l’Hérault.
Patrimoine & terroir
Gignac et les villages environnants invitent à découvrir la gastronomie, les vignobles et le patrimoine local.
Informations : Ville de Gignac et Office de Tourisme Intercommunal Saint-Guilhem-le-Désert — Vallée de l’Hérault.
Des prestations essentielles
Le confort, dans les détails.
- 01Menuiseries PVC et double vitrage
- 02Chauffage : climatisation individuelle, selon l’annonce
- 03Suite de plain-pied au rez-de-chaussée
- 04Garage isolé de 39,75 m²
- 05Cellier et buanderie
- 06Assainissement annoncé : tout-à-l’égout conforme
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : 138 kWh/m²/an · GES : 4 kg CO₂/m²/an · Dépenses d’énergie estimées de 1 530 € à 2 100 € / an (référence 2021).
Rencontrons-nous
Contacter votre Immo Angels
Une question sur cette villa de Gignac ou envie de la découvrir ? Échangeons sur votre projet et convenons d’une visite.
IMMO ANGELS · GIGNAC
Kevin Boudeau
Facilitateur immobilier
06 77 03 94 12k.boudeau@immoangels.comRéférence 7269 · Annonce officielleVoir l’annonce sur Immo Angels